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住建部政策咨询专家201年房价稳中有升

2020-01-19 来源:乌鲁木齐租房网

  随着全国各地房价的再次不断上涨,国务院上周出台了“国五条”试图稳定房地产市场。对此,各方反应不尽相同。昨日住建部政策咨询专家、美国格理集团首席经济学家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫做客财苑社区,为投资者一一解读。

  不少友认为未来房价趋势是,一线城市继续上涨,投资过量的二三线城市或许会迎来一轮下跌。对此,谢逸枫认为,二三线城市房价依然会保持小幅度上涨趋势。一是城镇化的推进与户口制度的改革,增加大量的市场购买力;二是二三线城市的基础投资设施不断增加与地价上涨;三是城市不断的扩容,人口增加;四是地方政府依赖房地产将越来越严重。

  至于“国五条”在限制房价上涨方面会起多大作用?城镇化建设会否拉低二三线城市房价?谢逸枫指出,201 年房价稳中有升,房价涨幅同比将在8%~10%之间上下波动。中央提出的城镇化将带来巨大的新增人口与人口红利,市场需求力旺盛。当前土地制度导致土地供应逐年负增长,加之货币不断超发,投资渠道缺乏。而收入翻倍与基础设施的增加,譬如25个城市新报地铁,必然支撑房价上涨。

  理论上讲,从供求关系角度看,今年 月房价会出现上涨的现象。根据国土资源部公布的显示,自限购限贷等一系列政策后,2011年土地供应开始出现下滑,2012年的土地负增长比去年还严重,因为土地2011年上半年还是增长的,下半年以后才是负增长的,2012年全年都是负增长。2012年第一、二季度负增长幅度都很大,三季度虽然有所回升,但主要是因为二季度是负增长达到26%。没有土地去保证供给,房价必将出现上涨,除非需求下降了,但是目前需求越来越旺盛。今年房价稳中有升, 月房价暴涨的可能性不存在,从供求关系看,商品房库存压力犹存,但是房企资金链稳定,涨价动力大。从调控政策看,调控目标是“稳”字当头,政府不会容忍房价暴涨的。从经济环境看,今年经济环境不同于2009年宽松货币。从去年与今年2月份一线城市及二、三、四线城市的房价涨幅看,很难超过人均收入增幅。

  最后,谢逸枫预测,今年房价仍将上涨,从国务院的房地产调控工作内容看,“国五条”新政对房价并无太大的实际“杀伤力”,并且缺乏具体的细则,基本是老话重提,与三年前的调控思想相符合。主要表现在:一是税扩容的不确定,并无时间安排表;二是重启地方政府价格控制目标与一房一价,其实前年开始就存在,到目前已经名存实亡;三是对地方政府来说,房价上涨过快标准难确定,具体情况不一样;四是稳定房价的问责制,或者称为约谈制,根本不是调控政策,是行政措施,但是很难起到效果;五是所谓的按照保持房价基本稳定的原则,没有实际的约束力;六是限购不放松,但是没有提到扩大城市范围,显然作用不大;七是保障房的对房价实际影响力,可以忽略;八是调控长效机制的建立需要时间,短期难实施。

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